住宅ローンどっちが賢い？変動金利・固定金利の決め方

2016.08.20 Sat

こんにちは、新築コンサルタントの斉藤です！
今回は、住宅ローンの金利が
「変動がいいのか？固定がいいのか？」
についてお話させていただきます。
3000万円35年ローンを組んだ場合
1％金利が上昇すると約600万円も総支払額が増えると言われております。
結論から言いますと、”その人の生活パターン”次第となります。
変動金利は金利が低い分、将来的に上昇するリスクが大きいので
共働き世帯や、まだお子様が小さなご家族の場合
最初のうちにガツガツ返していける変動金利の方がメリットがでたりします。
一方、毎月の出費をあまり変えたくなかったり
教育費や育児などで出費がかさんでくると
毎月の生計が見えていた方が安心感があるので
固定金利を選択したほうがいい場合があります。
ただし、当初10年間は住宅ローン減税で年末の残高の1％は
所得税と住民税から戻ってきますので
あまり残高を減らさずに繰り上げ返済やボーナス返済を
しないほうがいい場合が多いです。
年収や借入額、年数、家賃などの情報があれば
簡易的にシミュレーションができますので
どちらの方がお得になるか見てみるのはいかがでしょうか？