固定資産税～建物編
2007.01.29 Mon
ご無沙汰です。 丸岡です。
今日は、固定資産税～建物編についてお話ししたいと思いますね。
前回は土地の固定資産税にいくらぐらいかかるのかということと、そのために評価額を知る必要があると述べましたが、今回は建物編です。
さて、今回は建物の固定資産税についてですが、ちょっと考えてみると不思議な事があります。
それはまだ建っていない建物に対して、どう評価するのかということです。
当然まだ建っていないのですから、固定資産課税台帳には載っていません。
さていったいどうするのでしょうか？？？
答えは次回に！ といきたい所ですが、暴露してしまいます。
実は、1㎡あたりのおおよその単価というものがあって、それから推測して求めているわけです。例えば、木造２階建、３０坪の建物だとすると、木造の１㎡あたりの単価は約８万円ぐらいが多くなるので、１㎡当りを８万円とします。これに３０坪、約１００㎡の建物を建てるとすると@８万×１００㎡で８００万円となります。これが不動産の価格です。
これに1.4%を掛けると１１万２０００円になります。これが年間にかかってくる建物の固定資産税の額です。
ただし新築の建物は１２０・（平方メートル）までの部分に対して一般の住宅は３年間固定資産税が２分の１になる特例があります。よって１１万２０００円÷２で５６０００円が初年度～３年度までの固定資産税となるわけです。
どうですか？少しはからくりが伝わったでしょうか。この１㎡あたりの単価は木造や鉄筋コンクリート造などで、かわってきますので、建物を立てる前にこういった費用については知っておきたいですよね。
弊社では事前にどういった費用がかかってくるのかも初期の打ち合わせの段階でお伝えしますので、心配な点・ご不安な点があればいつでも行ってくださいね。
