角地における建築の制限のひとつ「すみきり」とは？？

2014.08.25 Mon

こんにちは。
無垢スタイル新築営業部の吉井です。
条件・人気も高い角地では、
通行する際の安全等を目的として
一定の建築制限を受ける場合があります。
その1つが「すみ切り」の定めです。
購入する敷地を検討する際に見落としやすい部分でもあるので、
確認しておきましょう。
一定の幅員未満の道路が交わる角に接する敷地では、
一辺を２ｍとする二等辺三角形の部分を空地扱いに
しなければならないことが多くの自治体で定められています。
（十字路だけでなくT字の土地の場合も適用されます）
この一定の幅員は
「接する道路がいずれも６ｍ未満のとき」とする自治体が多いようですが、
その場合「いずれも６ｍ未満のとき」とする場合には、
どちらかが６ｍ以上であれば該当しないことになります。
この空地のことを「すみ切り」といい、
この部分には建築物はもちろんのこと、
交通の妨げになるような門や塀など工作物の設置も禁止されます。
これを「角敷地の建築制限」と言います。
ただし、一定の高さ以上の空間には、建物の一部などを突き出して
建築することが認められている場合もあります。
また、角が120度以上となる時には、すみ切りの必要がありません。
一方で、具体的な道路幅員の基準などを定めないまま、
二つの道路が交わる角敷地では
「任意の大きさのすみ切りを設けること」といった、
強制力のない指導や、推奨規定に留めている自治体もあるようです。
自治体ごとの「建築基準条例」などによって内容が異なるため、
土地購入の際にはしっかりと確認が必要ですね。