持ち家と借家どっちが安心～回答編
2007.12.06 Thu
ムクスタの當間です。
まず前回の内容のおさらい。
先日お客様と商談していた際にお客様より住宅ローンを支払う自信がないので、
住宅購入をあきらめたいとの問いかけがありました。
私自身は、家を購入したときに一生賃貸の家賃を支払うのが自信がないので
住宅ローンを利用して住宅を買いましたと返答したところ、お客様はキョトンと
しており、理解ができていないようでした。
ではどうしてお客様は支払う自身がないのかを尋ねたところ、幾つかありましたが
概ね下記の内容でした。
１．金利が上がると支払いができないかもしれない。
２．働けなくなったら支払えなくなるかもしれない。
３．一生借金漬けになるのが嫌だ。
４．病気や死んだらどうするの。
５．中古になって売れなかったらどうするの？
上記は全て賃貸に住んでいても同様に起こる心配の種です。
住宅ローンの組み方、生命保険のかけ方、正しい不動産の選び方で、
上記の心配事は全ては解決できる問題です。
というブログをしましが、今回はその回答編です。
回答しますと、
1：持ち家であれば、フラット35やＢＫの超長期ローンがありますので
将来に渡り支払いと確定できますが、借家はの家賃は景気動向に非常に
左右されやすく、家賃を一生確定できないのです。
2：持ち家であれ賃貸であれ働けなくなれば、支払いが出来ない事実は
変わりませんので、その点持ち家であれば、七大疾病等の特約
がありますので、安心度でいえば持ち家のほうが良いでしょう。
3：住宅ローンは最終的に完済できますが、借家の家賃は一生なくなりません。
4：2でも回答したように、住宅ローンには、七大疾病はもちろん、死亡の場合
は住宅ローンがすべて消えますのが、借家の家賃はなくなりません。
5：建物自体は、経年変化により減価償却しますが、土地は売却時点での
景気動向に左右されますので、建物と土地の正しい基準を正確に
判断できれば、万一中古になった場合も高値で取引は可能です。
上記以外にも沢山の疑問あると思いますが、是非ご質問いただければと
思います。
