土地探しのポイント『道路付け』について
2017.05.01 Mon
こんにちは！
無垢スタイル コンサルティング部新築部門の谷口です。
今回は、「道路付け」について少しお話させていただきます。
道路付けとは、敷地のどの方向に道路が接しているのかを
表した物の事を指します。
不動産業界では一般的に「東南角地」が日照・通風などの点で
一番条件が良いとされており、価格設定も割高になっています。
それ以外の条件の土地が、決して日照・通風が優れていない
という訳ではありません。
土地の見方次第ではお買い得だったりもします。
敷地の北側に道路が接している北道路は、
４方向の中では一番敬遠されがちな道路付けです。
しかし、見方を少し変えるだけで魅力のある土地にもなり得ます。
その理由のひとつとして、南側すべてにお部屋が取れるという
点が挙げられます。
道路からのアプローチを考慮した場合、
道路に接している面に玄関を配置するのが一般的です。
それが北道路の場合、必然的に北側に玄関が来るため、
南側はリビングやダイニングなどの居室を全面的に配置することが
可能になるのです。
また、北道路の場合、南側に少しでも敷地が取れれば、
家族でくつろげるプライベートなお庭をつくることも可能です。
このように、不動産業界一般で言われている土地の見方と、
建築的な視点から見た土地の見方とは、異なっている場合があります。
土地のマイナスをカバーするのが建築の役割です。
「残り物には福がある」という言葉があるように、
もしかしたら売れ残った土地の中にも宝石が眠っているかも知れません。
いつもと違った視点で土地を探されてみてはいかがでしょうか。
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