消費税が上がる前？増税後？いつ家を買うのが一番トクなの？
2014.03.07 Fri
消費税アップが間近になり、巷には「増税前に駆け込み需要が起きる」とか
「住宅などの高額な買い物は増税前にしたほうがいい」といった情報が溢れています。
しかし、住宅ローン控除も合わせて考えると、
決して「増税前」が賢い買い方とは限りません。
消費税増税の前後で負担はどう変わるのか。
そもそも住宅の購入時には、消費税は建物代にだけかかり、土地代にはかかりません。
2014年4月1日以降に4500万円の住宅ローン（土地代3000万円、建物代1500万円）を
組んで買った場合、3％の負担増となるのは建物代1500万円の部分のみで、
45万円余計に出費することになります。
一方、増税後に住宅ローン控除を利用すると、
増税前と比べて最大で200万円も多く還付されます。
それなら、あえて45万円多く消費税を払ってでも、
住宅ローン控除のメリットを享受したほうがお得になる計算です。
大雑把にいうと、建物代が約6700万円以下なら
増税後の2014年4月1日から、10％になる前の2015年9月末までに
購入するのが得策と言えそうです（ローン残高4000万円が10年間続いた場合）。
では、2015年9月末までに入居するにはどのようなスケジュールになるでしょうか？
いつまでに土地を決済すれば良いか？
いつまでに建築会社を決めれば良いか？
いつまでに住宅ローン審査をパスすれば良いか？
このようなことが気になりましたら
個別に住宅取得プランや資金計画書を作成できる
家づくりの勉強会セミナーに参加してみてはどうでしょうか？
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