家づくり・住宅ローン豆知識①
2008.10.14 Tue
こんにちは丸岡です。
今年も残り３ヶ月、住宅取得控除の期限が年内いっぱいと
いうことで、家造りに住宅ローンを使われる方は先行きが
気になりますね。延長という話も出ておりますが、まだ確
定ではないようです。
さて、世の中には金融機関に限らず様々なところで住宅ロ
ーンを取り扱っています。ご自身で調べ上げ既に利用され
るところを決められている方もいらっしゃいますが、住宅会
社さんからの斡旋も多いようですね。
弊社でも色々なところと提携契約を結んでいますが、個人
的には、お客様にとってどの選択がベストかということを常
に意識するようにしています。
そこで今日はちょっとした豆知識を１つご紹介。通常住宅
ローンを使って土地や建物を購入する場合、その土地・建
物に対して抵当権というものを設定します。書店に並んで
ある住宅雑誌などには、「登記費用として○○万円かかり
ます」というようなことが書いてありますね。
もう少し細かく言うと、その抵当権設定の登記費用なので
すが、基本的には司法書士さんへ支払う報酬と登録免許
税というもので計算し、金額が確定します。
例えば、
抵当権設定登記費用として、4000万円の抵当を設定して
お借り入れした場合、
4000万円×0.004（税率）＝１６万円
の費用が掛かります。
これが弊社で提携を結んでいるＪＡさんでやった場合
4000万円×0.001（税率）＝４万円
となります。何と１２万円の差額になります。驚きですね。
今回はメリットを１つ紹介させてもらいましたが、当然デメリ
ットもあります。そのあたりは新築事業部スタッフが精通し
ておりますので、お気軽にご相談下さい。きっとその方その
方にとってより有益な情報を開示してくれるはずですよ。
では
